Investir à Bages (66)

Marché immobilier de Bages : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 560 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Bages Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 7,8 % Prix appart 1 644 €/m² Loyer appart 10,7 €/m²/mois rendement fiable · 13 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 415€/m²

Loyer maison

10,2€/m²/mois

Liquidité

66ventes/an

Prix sur 5 ans

+16,3%/an

Niveau de vie médian

21 580€/an/hab

Chômage

14,5%

Étudiants

7,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 560 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +16.3 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 66 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 560 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Bages)

+16,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	922 €/m²	3
2022	1 977 €/m²	7
2023	1 851 €/m²	12
2024	1 552 €/m²	10
2025	1 687 €/m²	9

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 644 €/m²	10,7 €/m²	7,8 %
Maison	2 415 €/m²	10,2 €/m²	5,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (13 ventes d'appartements, 81 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Bages ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	87 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Narbonne 11	61 km	2 219 €/m²	6,2 %	81/100
Carcassonne 11	80 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Perpignan 66	10 km	1 459 €/m²	10,0 %	77/100
Le Barcarès 66	25 km	3 470 €/m²	4,6 %	75/100
Lézignan-Corbières 11	66 km	1 358 €/m²	9,3 %	74/100
Limoux 11	72 km	1 200 €/m²	9,3 %	74/100
Saint-Cyprien 66	10 km	3 648 €/m²	4,4 %	71/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Bages ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.