Investir à Balaruc-le-Vieux (34)

Marché immobilier de Balaruc-le-Vieux : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 737 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,4 % Prix appart 3 752 €/m² Loyer appart 13,6 €/m²/mois rendement peu fiable · 5 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 267€/m²

Loyer maison

14,0€/m²/mois

Liquidité

25ventes/an

Prix sur 5 ans

+4,9%/an

Niveau de vie médian

24 440€/an/hab

Chômage

10,2%

Étudiants

7,2%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 737 hab.-6

Profondeur du marché — 25 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +4.9 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 25 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 737 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Balaruc-le-Vieux)

+4,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 178 €/m²	3
2022	3 562 €/m²	7
2023	3 639 €/m²	13
2024	3 517 €/m²	1
2025	3 849 €/m²	4

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 752 €/m²	13,6 €/m²	4,4 %
Maison	3 267 €/m²	14,0 €/m²	5,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (5 ventes d'appartements, 37 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	40 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Narbonne 11	64 km	2 219 €/m²	6,2 %	81/100
Le Barcarès 66	91 km	3 470 €/m²	4,6 %	75/100
Frontignan 34	5 km	3 385 €/m²	5,0 %	74/100
Mèze 34	10 km	3 606 €/m²	4,3 %	74/100
Sète 34	10 km	3 379 €/m²	4,8 %	74/100
Montpellier 34	22 km	3 344 €/m²	5,6 %	74/100
Arles 13	78 km	2 620 €/m²	6,0 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.