Investir à Balaruc-les-Bains (34)

Marché immobilier de Balaruc-les-Bains : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

7 139 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 3,9 % Prix appart 4 162 €/m² Loyer appart 13,6 €/m²/mois rendement fiable · 306 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 660€/m²

Loyer maison

14,6€/m²/mois

Liquidité

246ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,2%/an

Niveau de vie médian

23 210€/an/hab

Chômage

13,7%

Étudiants

9,2%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 7 139 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

57/100

Dynamique des prix — +1.2 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 246 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 7 139 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Balaruc-les-Bains)

+1,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 964 €/m²	97
2022	4 167 €/m²	261
2023	4 234 €/m²	225
2024	4 229 €/m²	189
2025	4 150 €/m²	219

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 162 €/m²	13,6 €/m²	3,9 %
Maison	3 660 €/m²	14,6 €/m²	4,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (306 ventes d'appartements, 69 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	39 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Narbonne 11	63 km	2 219 €/m²	6,2 %	81/100
Le Barcarès 66	89 km	3 470 €/m²	4,6 %	75/100
Frontignan 34	5 km	3 385 €/m²	5,0 %	74/100
Sète 34	8 km	3 379 €/m²	4,8 %	74/100
Mèze 34	9 km	3 606 €/m²	4,3 %	74/100
Montpellier 34	23 km	3 344 €/m²	5,6 %	74/100
Arles 13	78 km	2 620 €/m²	6,0 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.