Investir à Ballan-Miré (37)

Marché immobilier de Ballan-Miré : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

8 477 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,0 % Prix appart 2 609 €/m² Loyer appart 13,0 €/m²/mois rendement fiable · 27 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 500€/m²

Loyer maison

10,7€/m²/mois

Liquidité

79ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,1%/an

Niveau de vie médian

26 590€/an/hab

Chômage

6,8%

Étudiants

8,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 8 477 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

48/100

Dynamique des prix — -0.1 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 79 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 8 477 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Ballan-Miré)

−0,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 525 €/m²	12
2022	2 656 €/m²	21
2023	2 723 €/m²	17
2024	2 653 €/m²	15
2025	2 516 €/m²	18

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 609 €/m²	13,0 €/m²	6,0 %
Maison	2 500 €/m²	10,7 €/m²	5,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (27 ventes d'appartements, 105 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	78 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Saint-Avertin 37	10 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Saumur 49	52 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Vendôme 41	62 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Loire-Authion 49	75 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Châteaudun 28	98 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	99 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Parthenay 79	100 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.