Investir à Baraqueville (12)

Marché immobilier de Baraqueville : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 173 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,5 % Prix appart 1 832 €/m² Loyer appart 9,9 €/m²/mois rendement fiable · 30 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 726€/m²

Loyer maison

9,0€/m²/mois

Liquidité

37ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,2%/an

Niveau de vie médian

22 810€/an/hab

Chômage

5,4%

Étudiants

8,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 173 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — -0.2 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 37 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 173 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Baraqueville)

−0,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 735 €/m²	3
2022	1 812 €/m²	13
2023	1 904 €/m²	13
2024	2 094 €/m²	17
2025	1 722 €/m²	18

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 832 €/m²	9,9 €/m²	6,5 %
Maison	1 726 €/m²	9,0 €/m²	6,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (30 ventes d'appartements, 43 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Albi 81	47 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Millau 12	57 km	1 666 €/m²	7,4 %	74/100
Castres 81	76 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Montauban 82	92 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Rodez 12	13 km	2 024 €/m²	6,3 %	71/100
Figeac 46	50 km	1 722 €/m²	8,0 %	70/100
Villefranche-de-Rouergue 12	35 km	1 100 €/m²	10,4 %	67/100
Graulhet 81	69 km	1 127 €/m²	10,2 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.