Investir à Belleneuve (21)

Marché immobilier de Belleneuve : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 571 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 5,1 % Prix appart — Loyer appart 13,0 €/m²/mois rendement fiable · 26 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 239€/m²

Loyer maison

9,6€/m²/mois

Liquidité

17ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,4%/an

Niveau de vie médian

26 390€/an/hab

Chômage

4,0%

Étudiants

11,3%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 571 hab.-6

Profondeur du marché — 17 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — -0.4 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 17 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 571 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	13,0 €/m²	—
Maison	2 239 €/m²	9,6 €/m²	5,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 26 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Chalon-sur-Saône 71	71 km	1 373 €/m²	9,9 %	74/100
Le Creusot 71	89 km	926 €/m²	11,7 %	74/100
Dijon 21	18 km	2 630 €/m²	6,1 %	71/100
Besançon 25	57 km	2 167 €/m²	7,1 %	71/100
Dole 39	36 km	1 587 €/m²	8,2 %	67/100
Beaune 21	49 km	2 533 €/m²	6,2 %	67/100
Lons-le-Saunier 39	79 km	1 557 €/m²	8,0 %	67/100
Pontarlier 25	98 km	2 500 €/m²	7,3 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.