Investir à Belley (01)

Marché immobilier de Belley : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

9 388 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,2 % Prix appart 1 963 €/m² Loyer appart 11,7 €/m²/mois rendement fiable · 82 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 066€/m²

Loyer maison

10,8€/m²/mois

Liquidité

125ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,7%/an

Niveau de vie médian

21 180€/an/hab

Chômage

11,9%

Étudiants

8,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 9 388 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +1.7 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 125 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 9 388 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Belley)

+1,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 863 €/m²	62
2022	1 806 €/m²	80
2023	1 677 €/m²	66
2024	1 917 €/m²	53
2025	1 990 €/m²	59

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 963 €/m²	11,7 €/m²	7,2 %
Maison	2 066 €/m²	10,8 €/m²	6,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (82 ventes d'appartements, 90 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mâcon 71	94 km	1 635 €/m²	7,9 %	81/100
Chambéry 73	24 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	35 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Annemasse 74	66 km	3 520 €/m²	7,2 %	74/100
Bonneville 74	67 km	3 264 €/m²	5,6 %	74/100
Sallanches 74	74 km	3 639 €/m²	5,1 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	91 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Thonon-les-Bains 74	93 km	3 541 €/m²	5,7 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.