Investir à Boigny-sur-Bionne (45)

Marché immobilier de Boigny-sur-Bionne : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 194 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 1,4 % Prix appart 10 949 €/m² Loyer appart 12,4 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 045€/m²

Loyer maison

9,1€/m²/mois

Liquidité

22ventes/an

Prix sur 5 ans

+48,8%/an

Niveau de vie médian

26 860€/an/hab

Chômage

8,4%

Étudiants

8,7%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 194 hab.-6

Profondeur du marché — 22 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +48.8 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 22 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 194 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Boigny-sur-Bionne)

+48,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 235 €/m²	2
2023	2 762 €/m²	1
2025	10 949 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	10 949 €/m²	12,4 €/m²	1,4 %
Maison	2 045 €/m²	9,1 €/m²	5,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 40 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Châteaudun 28	54 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Amilly 45	57 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Vendôme 41	73 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Bourges 18	99 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	15 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Ingré 45	15 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
Mainvilliers 28	73 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Blois 41	66 km	1 772 €/m²	7,9 %	68/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.