Investir à Bourgueil (37)

Marché immobilier de Bourgueil : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 631 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,2 % Prix appart 1 231 €/m² Loyer appart 9,4 €/m²/mois rendement fiable · 15 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 452€/m²

Loyer maison

9,4€/m²/mois

Liquidité

57ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,8%/an

Niveau de vie médian

22 590€/an/hab

Chômage

9,3%

Étudiants

8,3%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 631 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +3.8 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 57 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 3 631 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Bourgueil)

+3,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 062 €/m²	7
2022	1 201 €/m²	6
2023	755 €/m²	1
2024	1 250 €/m²	11
2025	1 231 €/m²	9

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 231 €/m²	9,4 €/m²	9,2 %
Maison	1 452 €/m²	9,4 €/m²	7,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (15 ventes d'appartements, 67 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	75 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Saumur 49	20 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Saint-Avertin 37	43 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Loire-Authion 49	45 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	66 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Parthenay 79	80 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	84 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
Vendôme 41	87 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.