Investir à Bourgvallées (50)

Marché immobilier de Bourgvallées : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 326 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 10,5 % Prix appart — Loyer appart 9,7 €/m²/mois rendement fiable · 52 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

903€/m²

Loyer maison

7,9€/m²/mois

Liquidité

41ventes/an

Prix sur 5 ans

−4,8%/an

Niveau de vie médian

23 190€/an/hab

Chômage

4,2%

Étudiants

7,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 326 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -4.8 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 41 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 326 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · maisons (Bourgvallées)

−4,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	919 €/m²	29
2022	795 €/m²	46
2023	943 €/m²	53
2024	901 €/m²	43
2025	756 €/m²	36

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	9,7 €/m²	—
Maison	903 €/m²	7,9 €/m²	10,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 52 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cherbourg-en-Cotentin 50	75 km	2 205 €/m²	6,9 %	81/100
Caen 14	58 km	2 932 €/m²	5,7 %	77/100
Fougères 35	76 km	1 727 €/m²	7,4 %	74/100
Cabourg 14	79 km	5 386 €/m²	3,9 %	70/100
Carentan-les-Marais 50	31 km	1 771 €/m²	7,0 %	69/100
Saint-Lô 50	9 km	1 577 €/m²	8,2 %	67/100
Vire Normandie 14	31 km	1 522 €/m²	7,5 %	67/100
Bayeux 14	41 km	2 410 €/m²	6,5 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.