Investir à Braine (02)

Marché immobilier de Braine : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 248 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 13,1 % Prix appart 1 021 €/m² Loyer appart 11,2 €/m²/mois rendement peu fiable · 4 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 429€/m²

Loyer maison

8,0€/m²/mois

Liquidité

22ventes/an

Prix sur 5 ans

+5,6%/an

Niveau de vie médian

20 580€/an/hab

Chômage

17,4%

Étudiants

8,5%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 248 hab.-6

Profondeur du marché — 22 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +5.6 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 22 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 248 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Braine)

+5,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	820 €/m²	1
2023	401 €/m²	2
2024	1 022 €/m²	1
2025	1 020 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 021 €/m²	11,2 €/m²	13,1 %
Maison	1 429 €/m²	8,0 €/m²	6,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (4 ventes d'appartements, 31 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Caudry 59	86 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Charleville-Mézières 08	99 km	1 311 €/m²	8,8 %	74/100
Reims 51	39 km	2 613 €/m²	6,0 %	71/100
Tergnier 02	38 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Compiègne 60	50 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Château-Thierry 02	35 km	1 620 €/m²	8,8 %	67/100
Épernay 51	45 km	1 766 €/m²	7,7 %	67/100
L'Isle-Adam 95	98 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.