Investir à Brax (31)
Marché immobilier de Brax : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.
Tension locative
score calculéProxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Attractivité investisseur
score calculéMoyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
Prix médian au m² · appartements (Brax)
−37,6 %/anVoir le détail chiffré
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 580 €/m² | 1 |
| 2022 | 2 494 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 513 €/m² | 4 |
| 2024 | 2 429 €/m² | 3 |
| 2025 | 392 €/m² | 1 |
Appartements vs maisons
DVF · carte des loyers| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 392 €/m² | 11,7 €/m² | 35,7 % |
| Maison | 3 070 €/m² | 11,9 €/m² | 4,7 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 26 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
Où investir autour de Brax ?
comparer ces villes → élargir la recherche →| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Montauban 82 | 46 km | 1 935 €/m² | 7,0 % | 74/100 |
| Albi 81 | 81 km | 2 367 €/m² | 5,7 % | 74/100 |
| Agen 47 | 81 km | 1 670 €/m² | 7,6 % | 74/100 |
| Castres 81 | 82 km | 1 633 €/m² | 7,4 % | 74/100 |
| Toulouse 31 | 16 km | 3 216 €/m² | 5,2 % | 69/100 |
| Auterive 31 | 35 km | 1 822 €/m² | 7,5 % | 69/100 |
| Ramonville-Saint-Agne 31 | 22 km | 2 931 €/m² | 5,6 % | 67/100 |
| Saint-Orens-de-Gameville 31 | 25 km | 3 054 €/m² | 5,3 % | 67/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.
Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.