Investir à Cabestany (66)

Marché immobilier de Cabestany : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

10 465 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,4 % Prix appart 2 419 €/m² Loyer appart 12,9 €/m²/mois rendement fiable · 33 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 497€/m²

Loyer maison

13,0€/m²/mois

Liquidité

112ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,8%/an

Niveau de vie médian

23 510€/an/hab

Chômage

13,0%

Étudiants

10,6%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

62/100

Dynamique des prix — +2.8 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 112 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 10 465 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Cabestany)

+2,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 168 €/m²	12
2022	2 123 €/m²	25
2023	2 532 €/m²	22
2024	2 441 €/m²	17
2025	2 417 €/m²	22

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 419 €/m²	12,9 €/m²	6,4 %
Maison	2 497 €/m²	13,0 €/m²	6,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (33 ventes d'appartements, 132 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	78 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Narbonne 11	53 km	2 219 €/m²	6,2 %	81/100
Carcassonne 11	76 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Perpignan 66	4 km	1 459 €/m²	10,0 %	77/100
Le Barcarès 66	16 km	3 470 €/m²	4,6 %	75/100
Lézignan-Corbières 11	60 km	1 358 €/m²	9,3 %	74/100
Limoux 11	71 km	1 200 €/m²	9,3 %	74/100
Sète 34	97 km	3 379 €/m²	4,8 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.