Investir à Capdenac-Gare (12)

Marché immobilier de Capdenac-Gare : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 440 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Capdenac-Gare Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 9,4 % Prix appart 1 182 €/m² Loyer appart 9,2 €/m²/mois rendement fiable · 25 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 407€/m²

Loyer maison

7,6€/m²/mois

Liquidité

69ventes/an

Prix sur 5 ans

+14,3%/an

Niveau de vie médian

20 860€/an/hab

Chômage

12,0%

Étudiants

6,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 440 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +14.3 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 69 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 440 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Capdenac-Gare)

+14,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	741 €/m²	9
2022	887 €/m²	21
2023	1 074 €/m²	16
2024	992 €/m²	15
2025	1 264 €/m²	17

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 182 €/m²	9,2 €/m²	9,4 %
Maison	1 407 €/m²	7,6 €/m²	6,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (25 ventes d'appartements, 82 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Capdenac-Gare ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Albi 81	70 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Brive-la-Gaillarde 19	78 km	1 750 €/m²	7,7 %	74/100
Montauban 82	82 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Tulle 19	82 km	764 €/m²	14,3 %	74/100
Millau 12	98 km	1 666 €/m²	7,4 %	74/100
Rodez 12	46 km	2 024 €/m²	6,3 %	71/100
Figeac 46	6 km	1 722 €/m²	8,0 %	70/100
Sarlat-la-Canéda 24	79 km	1 826 €/m²	7,3 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Capdenac-Gare ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.