Investir à Capendu (11)

Marché immobilier de Capendu : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 453 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,1 % Prix appart 1 687 €/m² Loyer appart 10,0 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 311€/m²

Loyer maison

8,4€/m²/mois

Liquidité

24ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,9%/an

Niveau de vie médian

18 460€/an/hab

Chômage

17,4%

Étudiants

7,7%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 453 hab.-6

Profondeur du marché — 24 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

46/100

Dynamique des prix — +0.9 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 24 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 453 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Capendu)

+0,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 625 €/m²	1
2022	1 252 €/m²	2
2023	1 038 €/m²	2
2025	1 687 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 687 €/m²	10,0 €/m²	7,1 %
Maison	1 311 €/m²	8,4 €/m²	7,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 38 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	58 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Carcassonne 11	17 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Narbonne 11	39 km	2 219 €/m²	6,2 %	81/100
Perpignan 66	61 km	1 459 €/m²	10,0 %	77/100
Le Barcarès 66	56 km	3 470 €/m²	4,6 %	75/100
Lézignan-Corbières 11	17 km	1 358 €/m²	9,3 %	74/100
Limoux 11	29 km	1 200 €/m²	9,3 %	74/100
Castres 81	54 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.