Investir à Capvern (65)

Marché immobilier de Capvern : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 298 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 11,0 % Prix appart 966 €/m² Loyer appart 8,9 €/m²/mois rendement fiable · 13 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 178€/m²

Loyer maison

9,3€/m²/mois

Liquidité

29ventes/an

Prix sur 5 ans

−3,5%/an

Niveau de vie médian

22 160€/an/hab

Chômage

10,2%

Étudiants

8,1%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 298 hab.-6

Profondeur du marché — 29 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -3.5 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 29 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 298 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Capvern)

−3,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 104 €/m²	4
2022	885 €/m²	18
2023	780 €/m²	9
2024	1 147 €/m²	5
2025	957 €/m²	9

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	966 €/m²	8,9 €/m²	11,0 %
Maison	1 178 €/m²	9,3 €/m²	9,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (13 ventes d'appartements, 25 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Pau 64	60 km	2 136 €/m²	6,8 %	77/100
Tarbes 65	26 km	1 406 €/m²	8,8 %	74/100
Oloron-Sainte-Marie 64	76 km	1 386 €/m²	9,0 %	74/100
Orthez 64	100 km	1 677 €/m²	8,3 %	74/100
Bagnères-de-Bigorre 65	22 km	1 839 €/m²	7,0 %	70/100
Auterive 31	98 km	1 822 €/m²	7,5 %	69/100
Billère 64	63 km	2 112 €/m²	7,2 %	67/100
Lons 64	65 km	2 506 €/m²	6,1 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.