Investir à Caraman (31)

Marché immobilier de Caraman : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 513 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,5 % Prix appart 1 234 €/m² Loyer appart 10,8 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 041€/m²

Loyer maison

9,1€/m²/mois

Liquidité

24ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,4%/an

Niveau de vie médian

24 710€/an/hab

Chômage

7,4%

Étudiants

11,1%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 513 hab.-6

Profondeur du marché — 24 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — -0.4 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 24 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 513 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Caraman)

−0,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 044 €/m²	2
2022	2 045 €/m²	2
2023	1 689 €/m²	4
2024	1 011 €/m²	2
2025	2 009 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 234 €/m²	10,8 €/m²	10,5 %
Maison	2 041 €/m²	9,1 €/m²	5,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 31 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Carcassonne 11	61 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Castres 81	41 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Albi 81	54 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Montauban 82	63 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Limoux 11	67 km	1 200 €/m²	9,3 %	74/100
Lézignan-Corbières 11	90 km	1 358 €/m²	9,3 %	74/100
Toulouse 31	27 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100
Auterive 31	29 km	1 822 €/m²	7,5 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.