Investir à Castelnau-Montratier (46)

Marché immobilier de Castelnau-Montratier : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 840 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,1 % Prix appart 1 955 €/m² Loyer appart 8,4 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 349€/m²

Loyer maison

8,2€/m²/mois

Liquidité

25ventes/an

Prix sur 5 ans

+8,7%/an

Niveau de vie médian

20 570€/an/hab

Chômage

10,3%

Étudiants

8,0%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 840 hab.-6

Profondeur du marché — 25 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +8.7 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 25 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 840 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Castelnau-Montratier)

+8,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 402 €/m²	3
2022	1 606 €/m²	2
2023	14 700 €/m²	1
2024	76 €/m²	1
2025	1 955 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 955 €/m²	8,4 €/m²	5,1 %
Maison	1 349 €/m²	8,2 €/m²	7,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 39 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Montauban 82	27 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Agen 47	58 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Albi 81	73 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Brive-la-Gaillarde 19	98 km	1 750 €/m²	7,7 %	74/100
Bergerac 24	95 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Rodez 12	98 km	2 024 €/m²	6,3 %	71/100
Figeac 46	65 km	1 722 €/m²	8,0 %	70/100
Sarlat-la-Canéda 24	72 km	1 826 €/m²	7,3 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.