Investir à Caunes-Minervois (11)

Marché immobilier de Caunes-Minervois : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 554 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 3,0 % Prix appart 4 000 €/m² Loyer appart 9,9 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 298€/m²

Loyer maison

7,9€/m²/mois

Liquidité

28ventes/an

Prix sur 5 ans

+77,5%/an

Niveau de vie médian

19 950€/an/hab

Chômage

14,1%

Étudiants

6,9%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 554 hab.-6

Profondeur du marché — 28 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +77.5 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 28 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 554 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Caunes-Minervois)

+77,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	465 €/m²	2
2022	4 553 €/m²	1
2023	403 €/m²	1
2024	2 599 €/m²	4

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 000 €/m²	9,9 €/m²	3,0 %
Maison	1 298 €/m²	7,9 €/m²	7,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 49 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	58 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Carcassonne 11	20 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Narbonne 11	47 km	2 219 €/m²	6,2 %	81/100
Perpignan 66	78 km	1 459 €/m²	10,0 %	77/100
Le Barcarès 66	72 km	3 470 €/m²	4,6 %	75/100
Lézignan-Corbières 11	26 km	1 358 €/m²	9,3 %	74/100
Castres 81	37 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Limoux 11	40 km	1 200 €/m²	9,3 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.