Investir à Caussade (82)

Marché immobilier de Caussade : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 803 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,8 % Prix appart 1 455 €/m² Loyer appart 10,7 €/m²/mois rendement fiable · 44 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 390€/m²

Loyer maison

8,8€/m²/mois

Liquidité

91ventes/an

Prix sur 5 ans

+6,0%/an

Niveau de vie médian

19 900€/an/hab

Chômage

18,7%

Étudiants

8,8%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 803 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +6.0 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 91 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 803 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Caussade)

+6,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 215 €/m²	16
2022	1 313 €/m²	29
2023	1 348 €/m²	24
2024	1 425 €/m²	25
2025	1 532 €/m²	28

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 455 €/m²	10,7 €/m²	8,8 %
Maison	1 390 €/m²	8,8 €/m²	7,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (44 ventes d'appartements, 113 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Montauban 82	21 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Albi 81	54 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Agen 47	73 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Castres 81	83 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Rodez 12	85 km	2 024 €/m²	6,3 %	71/100
Figeac 46	63 km	1 722 €/m²	8,0 %	70/100
Sarlat-la-Canéda 24	88 km	1 826 €/m²	7,3 %	70/100
Toulouse 31	63 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.