Investir à Cayenne (973)

Marché immobilier de Cayenne : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

62 675 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,7 % Prix appart 2 600 €/m² Loyer appart 16,6 €/m²/mois rendement fiable · 366 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 534€/m²

Loyer maison

16,4€/m²/mois

Liquidité

306ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,5%/an

Niveau de vie médian

—€/an/hab

Chômage

30,3%

Étudiants

14,0%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 306 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

70/100

Dynamique des prix — +2.5 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 306 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 62 675 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Cayenne)

+2,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 414 €/m²	130
2022	2 567 €/m²	229
2023	2 581 €/m²	239
2024	2 558 €/m²	217
2025	2 661 €/m²	255

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 600 €/m²	16,6 €/m²	7,7 %
Maison	2 534 €/m²	16,4 €/m²	7,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (366 ventes d'appartements, 164 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Matoury 973	13 km	1 442 €/m²	13,1 %	72/100
Kourou 973	50 km	2 077 €/m²	9,1 %	62/100
Remire-Montjoly 973	8 km	2 943 €/m²	7,2 %	56/100
Macouria 973	18 km	—	—	38/100
Montsinéry-Tonnegrande 973	24 km	—	—	35/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.