Investir à Kourou (973)

Marché immobilier de Kourou : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

24 824 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,1 % Prix appart 2 077 €/m² Loyer appart 15,7 €/m²/mois rendement fiable · 38 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 374€/m²

Loyer maison

16,2€/m²/mois

Liquidité

111ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,1%/an

Niveau de vie médian

—€/an/hab

Chômage

26,1%

Étudiants

15,5%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

62/100

Dynamique des prix — +2.1 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 111 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 24 824 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Kourou)

+2,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 986 €/m²	15
2022	2 195 €/m²	36
2023	1 909 €/m²	29
2024	2 000 €/m²	19
2025	2 156 €/m²	25

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 077 €/m²	15,7 €/m²	9,1 %
Maison	2 374 €/m²	16,2 €/m²	8,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (38 ventes d'appartements, 127 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Matoury 973	48 km	1 442 €/m²	13,1 %	72/100
Cayenne 973	50 km	2 600 €/m²	7,7 %	70/100
Remire-Montjoly 973	55 km	2 943 €/m²	7,2 %	56/100
Macouria 973	34 km	—	—	38/100
Montsinéry-Tonnegrande 973	32 km	—	—	35/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.