Investir à Montsinéry-Tonnegrande (973)

Marché immobilier de Montsinéry-Tonnegrande : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 626 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 9,6 % Prix appart — Loyer appart 13,5 €/m²/mois rendement fiable · 13 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 667€/m²

Loyer maison

13,3€/m²/mois

Liquidité

13ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,9%/an

Niveau de vie médian

—€/an/hab

Chômage

22,4%

Étudiants

12,4%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 626 hab.-6

Profondeur du marché — 13 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

35/100

Dynamique des prix — -0.9 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 13 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 626 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Montsinéry-Tonnegrande)

⚠️ Historique court (< 3 années de ventes comparables) : tendance indicative.

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 862 €/m²	1
2023	2 812 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	13,5 €/m²	—
Maison	1 667 €/m²	13,3 €/m²	9,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 13 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Montsinéry-Tonnegrande ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Matoury 973	17 km	1 442 €/m²	13,1 %	72/100
Cayenne 973	24 km	2 600 €/m²	7,7 %	70/100
Kourou 973	32 km	2 077 €/m²	9,1 %	62/100
Remire-Montjoly 973	26 km	2 943 €/m²	7,2 %	56/100
Macouria 973	20 km	—	—	38/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.