Investir à Macouria (973)

Marché immobilier de Macouria : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

19 899 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 8,9 % Prix appart — Loyer appart 15,8 €/m²/mois rendement fiable · 85 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 899€/m²

Loyer maison

14,1€/m²/mois

Liquidité

54ventes/an

Prix sur 5 ans

−3,4%/an

Niveau de vie médian

—€/an/hab

Chômage

30,8%

Étudiants

14,4%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

38/100

Dynamique des prix — -3.4 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 54 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 19 899 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Macouria)

−3,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 356 €/m²	3
2022	1 568 €/m²	5
2023	2 256 €/m²	7
2024	2 125 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	15,8 €/m²	—
Maison	1 899 €/m²	14,1 €/m²	8,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 85 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Matoury 973	24 km	1 442 €/m²	13,1 %	72/100
Cayenne 973	18 km	2 600 €/m²	7,7 %	70/100
Kourou 973	34 km	2 077 €/m²	9,1 %	62/100
Remire-Montjoly 973	25 km	2 943 €/m²	7,2 %	56/100
Montsinéry-Tonnegrande 973	20 km	—	—	35/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.