Investir à Cazouls-lès-Béziers (34)

Marché immobilier de Cazouls-lès-Béziers : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 261 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,1 % Prix appart 1 267 €/m² Loyer appart 9,7 €/m²/mois rendement peu fiable · 9 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 782€/m²

Loyer maison

9,0€/m²/mois

Liquidité

76ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,7%/an

Niveau de vie médian

20 990€/an/hab

Chômage

15,5%

Étudiants

8,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 261 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -2.7 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 76 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 261 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Cazouls-lès-Béziers)

−2,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 468 €/m²	4
2022	2 103 €/m²	8
2023	1 389 €/m²	9
2024	1 345 €/m²	6
2025	1 317 €/m²	8

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 267 €/m²	9,7 €/m²	9,1 %
Maison	1 782 €/m²	9,0 €/m²	6,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (9 ventes d'appartements, 115 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	13 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Narbonne 11	28 km	2 219 €/m²	6,2 %	81/100
Carcassonne 11	64 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Perpignan 66	79 km	1 459 €/m²	10,0 %	77/100
Le Barcarès 66	65 km	3 470 €/m²	4,6 %	75/100
Lézignan-Corbières 11	35 km	1 358 €/m²	9,3 %	74/100
Mèze 34	40 km	3 606 €/m²	4,3 %	74/100
Sète 34	45 km	3 379 €/m²	4,8 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.