Investir à Celles-sur-Belle (79)

Marché immobilier de Celles-sur-Belle : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 829 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 13,0 % Prix appart 864 €/m² Loyer appart 9,4 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 263€/m²

Loyer maison

7,3€/m²/mois

Liquidité

46ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,0%/an

Niveau de vie médian

22 510€/an/hab

Chômage

7,0%

Étudiants

7,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 829 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

35/100

Dynamique des prix — -2.0 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 46 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 829 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Celles-sur-Belle)

−2,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	937 €/m²	1
2022	1 090 €/m²	2
2023	909 €/m²	3
2024	672 €/m²	1
2025	864 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	864 €/m²	9,4 €/m²	13,0 %
Maison	1 263 €/m²	7,3 €/m²	6,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 73 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Niort 79	20 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Parthenay 79	45 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Cognac 16	61 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Royan 17	91 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Luçon 85	76 km	1 813 €/m²	6,3 %	70/100
Saint-Palais-sur-Mer 17	94 km	5 363 €/m²	3,2 %	70/100
Angoulême 16	72 km	1 572 €/m²	8,7 %	68/100
Fontenay-le-Comte 85	49 km	1 279 €/m²	10,3 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.