Celles-sur-Belle (79)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 937 €/m² | 1 |
| 2022 | 1 090 €/m² | 2 |
| 2023 | 909 €/m² | 3 |
| 2024 | 672 €/m² | 1 |
| 2025 | 864 €/m² | 1 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 864 €/m² | 9,4 €/m² | 13,0 % |
| Maison | 1 263 €/m² | 7,3 €/m² | 6,9 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Niort (79) | 20 km | 1 923 €/m² | 7,2 % | 74/100 |
| Parthenay (79) | 45 km | 1 007 €/m² | 11,7 % | 74/100 |
| Cognac (16) | 61 km | 1 594 €/m² | 8,4 % | 74/100 |
| Royan (17) | 91 km | 3 846 €/m² | 4,5 % | 71/100 |
| Luçon (85) | 76 km | 1 813 €/m² | 6,3 % | 70/100 |
| Saint-Palais-sur-Mer (17) | 94 km | 5 363 €/m² | 3,2 % | 70/100 |
| Angoulême (16) | 72 km | 1 572 €/m² | 8,7 % | 68/100 |
| Fontenay-le-Comte (85) | 49 km | 1 279 €/m² | 10,3 % | 67/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.