Investir à Cépet (31)

Marché immobilier de Cépet : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 389 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,8 % Prix appart 2 397 €/m² Loyer appart 11,7 €/m²/mois rendement fiable · 12 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 772€/m²

Loyer maison

11,0€/m²/mois

Liquidité

25ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,0%/an

Niveau de vie médian

25 370€/an/hab

Chômage

7,3%

Étudiants

6,7%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 389 hab.-6

Profondeur du marché — 25 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

53/100

Dynamique des prix — +3.0 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 25 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 389 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Cépet)

+3,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 193 €/m²	9
2022	2 404 €/m²	12
2023	2 973 €/m²	4
2024	2 016 €/m²	5
2025	2 468 €/m²	9

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 397 €/m²	11,7 €/m²	5,8 %
Maison	2 772 €/m²	11,0 €/m²	4,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (12 ventes d'appartements, 30 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Carcassonne 11	95 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Montauban 82	31 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Albi 81	59 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Castres 81	67 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Agen 47	82 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Toulouse 31	16 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100
Auterive 31	44 km	1 822 €/m²	7,5 %	69/100
Saint-Orens-de-Gameville 31	23 km	3 054 €/m²	5,3 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.