Investir à Charolles (71)

Marché immobilier de Charolles : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 772 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 14,6 % Prix appart 690 €/m² Loyer appart 8,4 €/m²/mois rendement peu fiable · 9 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 375€/m²

Loyer maison

7,6€/m²/mois

Liquidité

39ventes/an

Prix sur 5 ans

−6,8%/an

Niveau de vie médian

21 460€/an/hab

Chômage

9,6%

Étudiants

8,3%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 772 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -6.8 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 39 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 772 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Charolles)

−6,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	912 €/m²	8
2022	1 423 €/m²	15
2023	774 €/m²	10
2024	819 €/m²	6
2025	690 €/m²	7

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	690 €/m²	8,4 €/m²	14,6 %
Maison	1 375 €/m²	7,6 €/m²	6,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (9 ventes d'appartements, 45 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mâcon 71	43 km	1 635 €/m²	7,9 %	81/100
Vichy 03	74 km	1 765 €/m²	7,1 %	78/100
Le Creusot 71	41 km	926 €/m²	11,7 %	74/100
Roanne 42	48 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Chalon-sur-Saône 71	58 km	1 373 €/m²	9,9 %	74/100
Thiers 63	86 km	504 €/m²	21,4 %	74/100
Belleville-en-Beaujolais 69	51 km	2 325 €/m²	6,6 %	69/100
Villefranche-sur-Saône 69	63 km	2 416 €/m²	6,4 %	68/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.