Investir à Chartres (28)

Marché immobilier de Chartres : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

38 324 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,5 % Prix appart 2 420 €/m² Loyer appart 13,1 €/m²/mois rendement fiable · 668 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 427€/m²

Loyer maison

11,7€/m²/mois

Liquidité

638ventes/an

Prix sur 5 ans

0,0%/an

Niveau de vie médian

22 770€/an/hab

Chômage

12,1%

Étudiants

9,3%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 638 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

63/100

Dynamique des prix — +0.0 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 638 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 38 324 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Chartres)

0,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 424 €/m²	309
2022	2 550 €/m²	598
2023	2 441 €/m²	472
2024	2 394 €/m²	415
2025	2 426 €/m²	452

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 420 €/m²	13,1 €/m²	6,5 %
Maison	2 427 €/m²	11,7 €/m²	5,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (668 ventes d'appartements, 306 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Châteaudun 28	44 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Vendôme 41	79 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Louviers 27	90 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Mainvilliers 28	5 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	63 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	67 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Blois 41	98 km	1 772 €/m²	7,9 %	68/100
Saint-Jean-de-Braye 45	68 km	2 025 €/m²	7,6 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.