Chartres (28)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 397 €/m² | 364 |
| 2022 | 2 550 €/m² | 598 |
| 2023 | 2 441 €/m² | 472 |
| 2024 | 2 394 €/m² | 415 |
| 2025 | 2 426 €/m² | 452 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 416 €/m² | 13,1 €/m² | 6,5 % |
| Maison | 2 439 €/m² | 11,7 €/m² | 5,8 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Châteaudun (28) | 44 km | 1 098 €/m² | 10,6 % | 74/100 |
| Vendôme (41) | 79 km | 1 843 €/m² | 6,9 % | 74/100 |
| Louviers (27) | 90 km | 1 786 €/m² | 8,2 % | 74/100 |
| Ingré (45) | 63 km | 2 321 €/m² | 6,8 % | 69/100 |
| La Chapelle-Saint-Mesmin (45) | 67 km | 2 139 €/m² | 8,3 % | 69/100 |
| Évreux (27) | 69 km | 1 736 €/m² | 8,7 % | 68/100 |
| Blois (41) | 98 km | 1 773 €/m² | 7,8 % | 68/100 |
| Saint-Jean-de-Braye (45) | 68 km | 2 025 €/m² | 7,6 % | 67/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.