Investir à Châteaugiron (35)

Marché immobilier de Châteaugiron : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

10 845 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,3 % Prix appart 3 016 €/m² Loyer appart 13,2 €/m²/mois rendement fiable · 57 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 664€/m²

Loyer maison

10,2€/m²/mois

Liquidité

134ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,7%/an

Niveau de vie médian

26 900€/an/hab

Chômage

5,6%

Étudiants

10,2%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

62/100

Dynamique des prix — +2.7 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 134 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 10 845 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Châteaugiron)

+2,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 719 €/m²	22
2022	2 286 €/m²	94
2023	2 693 €/m²	42
2024	3 016 €/m²	25
2025	3 021 €/m²	46

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 016 €/m²	13,2 €/m²	5,3 %
Maison	2 664 €/m²	10,2 €/m²	4,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (57 ventes d'appartements, 136 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cesson-Sévigné 35	12 km	3 794 €/m²	4,2 %	74/100
Vitré 35	22 km	2 766 €/m²	4,9 %	74/100
Fougères 35	40 km	1 727 €/m²	7,4 %	74/100
Laval 53	53 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	88 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
Lamballe-Armor 22	92 km	2 308 €/m²	6,0 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	95 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Rennes 35	18 km	3 669 €/m²	4,9 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.