Investir à Châtel-Guyon (63)

Marché immobilier de Châtel-Guyon : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 299 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,1 % Prix appart 1 779 €/m² Loyer appart 10,5 €/m²/mois rendement fiable · 92 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 149€/m²

Loyer maison

9,9€/m²/mois

Liquidité

122ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,4%/an

Niveau de vie médian

25 780€/an/hab

Chômage

9,3%

Étudiants

9,2%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 299 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

41/100

Dynamique des prix — -1.4 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 122 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 299 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Châtel-Guyon)

−1,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 858 €/m²	30
2022	1 869 €/m²	76
2023	1 981 €/m²	71
2024	1 776 €/m²	52
2025	1 753 €/m²	69

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 779 €/m²	10,5 €/m²	7,1 %
Maison	2 149 €/m²	9,9 €/m²	5,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (92 ventes d'appartements, 92 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Vichy 03	37 km	1 765 €/m²	7,1 %	78/100
Thiers 63	37 km	504 €/m²	21,4 %	74/100
Issoire 63	44 km	1 809 €/m²	6,8 %	74/100
Roanne 42	80 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Guéret 23	96 km	914 €/m²	12,4 %	74/100
Pont-du-Château 63	19 km	2 067 €/m²	5,9 %	69/100
Cusset 03	40 km	1 220 €/m²	10,4 %	67/100
Montbrison 42	86 km	1 827 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.