Investir à Châtellerault (86)

Marché immobilier de Châtellerault : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

31 003 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,9 % Prix appart 1 071 €/m² Loyer appart 9,7 €/m²/mois rendement fiable · 164 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 200€/m²

Loyer maison

8,2€/m²/mois

Liquidité

470ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,4%/an

Niveau de vie médian

19 940€/an/hab

Chômage

18,8%

Étudiants

8,3%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 470 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

63/100

Dynamique des prix — +1.4 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 470 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 31 003 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Châtellerault)

+1,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 000 €/m²	83
2022	1 134 €/m²	188
2023	1 110 €/m²	150
2024	1 061 €/m²	106
2025	1 057 €/m²	108

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 071 €/m²	9,7 €/m²	10,9 %
Maison	1 200 €/m²	8,2 €/m²	8,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (164 ventes d'appartements, 535 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Avertin 37	62 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Parthenay 79	64 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Saumur 49	70 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Châteauroux 36	86 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
Niort 79	95 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Doué-en-Anjou 49	78 km	1 270 €/m²	8,6 %	69/100
Brissac Loire Aubance 49	94 km	1 925 €/m²	7,9 %	69/100
Saint-Cyr-sur-Loire 37	68 km	2 622 €/m²	6,2 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.