Investir à Chavanod (74)

Marché immobilier de Chavanod : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 135 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,7 % Prix appart 4 630 €/m² Loyer appart 18,2 €/m²/mois rendement fiable · 20 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 241€/m²

Loyer maison

19,4€/m²/mois

Liquidité

25ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,7%/an

Niveau de vie médian

29 300€/an/hab

Chômage

4,8%

Étudiants

7,8%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 135 hab.-6

Profondeur du marché — 25 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

35/100

Dynamique des prix — -0.7 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 25 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 135 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Chavanod)

−0,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 466 €/m²	2
2022	4 995 €/m²	19
2023	4 835 €/m²	14
2024	4 791 €/m²	10
2025	4 341 €/m²	13

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 630 €/m²	18,2 €/m²	4,7 %
Maison	4 241 €/m²	19,4 €/m²	5,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (20 ventes d'appartements, 24 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Bonneville 74	35 km	3 264 €/m²	5,6 %	74/100
Chambéry 73	36 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Annemasse 74	37 km	3 520 €/m²	7,2 %	74/100
Sallanches 74	43 km	3 639 €/m²	5,1 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	53 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Thonon-les-Bains 74	64 km	3 541 €/m²	5,7 %	74/100
Annecy 74	6 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100
Saint-Gervais-les-Bains 74	55 km	5 154 €/m²	4,2 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.