Investir à Chazelles-sur-Lyon (42)

Marché immobilier de Chazelles-sur-Lyon : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 543 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,7 % Prix appart 1 393 €/m² Loyer appart 9,0 €/m²/mois rendement fiable · 36 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 894€/m²

Loyer maison

9,3€/m²/mois

Liquidité

58ventes/an

Prix sur 5 ans

+7,2%/an

Niveau de vie médian

21 810€/an/hab

Chômage

6,9%

Étudiants

8,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 543 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +7.2 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 58 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 543 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Chazelles-sur-Lyon)

+7,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 053 €/m²	8
2022	1 471 €/m²	24
2023	1 435 €/m²	22
2024	1 629 €/m²	11
2025	1 393 €/m²	32

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 393 €/m²	9,0 €/m²	7,7 %
Maison	1 894 €/m²	9,3 €/m²	5,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (36 ventes d'appartements, 68 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mâcon 71	85 km	1 635 €/m²	7,9 %	81/100
Vichy 03	92 km	1 765 €/m²	7,1 %	78/100
Annonay 07	48 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Roanne 42	51 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Thiers 63	70 km	504 €/m²	21,4 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	82 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	86 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Issoire 63	89 km	1 809 €/m²	6,8 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.