Investir à Chécy (45)

Marché immobilier de Chécy : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

9 083 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,7 % Prix appart 2 133 €/m² Loyer appart 13,7 €/m²/mois rendement fiable · 16 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 072€/m²

Loyer maison

9,6€/m²/mois

Liquidité

96ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,7%/an

Niveau de vie médian

25 770€/an/hab

Chômage

7,6%

Étudiants

10,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 9 083 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +3.7 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 96 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 9 083 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Chécy)

+3,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 793 €/m²	6
2022	2 145 €/m²	9
2023	2 023 €/m²	5
2024	2 234 €/m²	11
2025	2 075 €/m²	11

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 133 €/m²	13,7 €/m²	7,7 %
Maison	2 072 €/m²	9,6 €/m²	5,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (16 ventes d'appartements, 140 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Châteaudun 28	56 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Amilly 45	58 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Vendôme 41	73 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Bourges 18	96 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	14 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Ingré 45	16 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
Mainvilliers 28	76 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Blois 41	65 km	1 772 €/m²	7,9 %	68/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.