Investir à Chemazé (53)

Marché immobilier de Chemazé : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 352 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 6,5 % Prix appart — Loyer appart 8,9 €/m²/mois rendement fiable · 34 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 432€/m²

Loyer maison

7,8€/m²/mois

Liquidité

21ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,1%/an

Niveau de vie médian

22 270€/an/hab

Chômage

3,4%

Étudiants

8,5%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 352 hab.-6

Profondeur du marché — 21 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — +0.1 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 21 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 352 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	8,9 €/m²	—
Maison	1 432 €/m²	7,8 €/m²	6,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 34 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	75 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Laval 53	31 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100
Loire-Authion 49	45 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Vitré 35	49 km	2 766 €/m²	4,9 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	50 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	62 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	62 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Fougères 35	71 km	1 727 €/m²	7,4 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.