Investir à Ciry-le-Noble (71)

Marché immobilier de Ciry-le-Noble : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 177 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 19,6 % Prix appart 458 €/m² Loyer appart 7,5 €/m²/mois rendement peu fiable · 9 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

859€/m²

Loyer maison

6,7€/m²/mois

Liquidité

33ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,7%/an

Niveau de vie médian

21 580€/an/hab

Chômage

9,4%

Étudiants

6,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 177 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

35/100

Dynamique des prix — -1.7 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 33 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 177 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Ciry-le-Noble)

−1,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	492 €/m²	3
2022	353 €/m²	9
2023	497 €/m²	6
2024	539 €/m²	4
2025	458 €/m²	7

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	458 €/m²	7,5 €/m²	19,6 %
Maison	859 €/m²	6,7 €/m²	9,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (9 ventes d'appartements, 42 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mâcon 71	49 km	1 635 €/m²	7,9 %	81/100
Vichy 03	84 km	1 765 €/m²	7,1 %	78/100
Le Creusot 71	26 km	926 €/m²	11,7 %	74/100
Chalon-sur-Saône 71	48 km	1 373 €/m²	9,9 %	74/100
Roanne 42	63 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Nevers 58	97 km	1 014 €/m²	11,9 %	74/100
Thiers 63	100 km	504 €/m²	21,4 %	74/100
Dijon 21	100 km	2 630 €/m²	6,1 %	71/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.