Investir à Claira (66)

Marché immobilier de Claira : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 922 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,8 % Prix appart 2 281 €/m² Loyer appart 12,9 €/m²/mois rendement fiable · 17 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 343€/m²

Loyer maison

10,6€/m²/mois

Liquidité

72ventes/an

Prix sur 5 ans

+4,5%/an

Niveau de vie médian

21 850€/an/hab

Chômage

13,6%

Étudiants

8,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 922 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +4.5 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 72 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 922 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Claira)

+4,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 879 €/m²	9
2022	1 914 €/m²	14
2023	1 897 €/m²	7
2024	2 281 €/m²	9
2025	2 245 €/m²	9

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 281 €/m²	12,9 €/m²	6,8 %
Maison	2 343 €/m²	10,6 €/m²	5,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (17 ventes d'appartements, 93 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	69 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Narbonne 11	44 km	2 219 €/m²	6,2 %	81/100
Carcassonne 11	69 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Perpignan 66	8 km	1 459 €/m²	10,0 %	77/100
Le Barcarès 66	9 km	3 470 €/m²	4,6 %	75/100
Lézignan-Corbières 11	51 km	1 358 €/m²	9,3 %	74/100
Limoux 11	65 km	1 200 €/m²	9,3 %	74/100
Sète 34	90 km	3 379 €/m²	4,8 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.