Investir à Clamecy (58)

Marché immobilier de Clamecy : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 544 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 13,8 % Prix appart 633 €/m² Loyer appart 7,3 €/m²/mois rendement peu fiable · 23 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

636€/m²

Loyer maison

6,9€/m²/mois

Liquidité

56ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,6%/an

Niveau de vie médian

18 240€/an/hab

Chômage

22,8%

Étudiants

7,2%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 544 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

41/100

Dynamique des prix — -0.6 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 56 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 3 544 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Clamecy)

−0,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	563 €/m²	3
2022	495 €/m²	20
2023	674 €/m²	8
2024	662 €/m²	12
2025	549 €/m²	14

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	633 €/m²	7,3 €/m²	13,8 %
Maison	636 €/m²	6,9 €/m²	13,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (23 ventes d'appartements, 61 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Nevers 58	59 km	1 014 €/m²	11,9 %	74/100
Amilly 45	81 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Bourges 18	95 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
Le Creusot 71	100 km	926 €/m²	11,7 %	74/100
Auxerre 89	38 km	1 500 €/m²	9,3 %	68/100
Avallon 89	30 km	1 120 €/m²	10,1 %	66/100
La Charité-sur-Loire 58	48 km	847 €/m²	12,7 %	66/100
Fourchambault 58	59 km	812 €/m²	13,2 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.