Investir à Combrit (29)

Marché immobilier de Combrit : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 265 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,6 % Prix appart 2 674 €/m² Loyer appart 12,6 €/m²/mois rendement fiable · 16 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 848€/m²

Loyer maison

11,3€/m²/mois

Liquidité

52ventes/an

Prix sur 5 ans

−5,2%/an

Niveau de vie médian

26 210€/an/hab

Chômage

8,7%

Étudiants

7,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 265 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -5.2 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 52 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 265 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Combrit)

−5,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 202 €/m²	2
2022	2 932 €/m²	9
2023	2 888 €/m²	8
2024	2 923 €/m²	7
2025	2 582 €/m²	12

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 674 €/m²	12,6 €/m²	5,6 %
Maison	2 848 €/m²	11,3 €/m²	4,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (16 ventes d'appartements, 76 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Quimper 29	13 km	2 115 €/m²	6,8 %	81/100
Lorient 56	61 km	2 579 €/m²	6,2 %	81/100
Brest 29	63 km	2 136 €/m²	6,8 %	77/100
Concarneau 29	20 km	3 232 €/m²	4,2 %	74/100
Douarnenez 29	24 km	2 218 €/m²	6,3 %	74/100
Quimperlé 29	45 km	2 083 €/m²	6,8 %	74/100
Ploemeur 56	56 km	3 745 €/m²	4,5 %	74/100
Lanester 56	64 km	2 365 €/m²	6,7 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.