Investir à Conflans-Sainte-Honorine (78)

Marché immobilier de Conflans-Sainte-Honorine : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

36 958 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,1 % Prix appart 3 108 €/m² Loyer appart 18,3 €/m²/mois rendement fiable · 273 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 167€/m²

Loyer maison

16,9€/m²/mois

Liquidité

432ventes/an

Prix sur 5 ans

−3,8%/an

Niveau de vie médian

27 320€/an/hab

Chômage

9,2%

Étudiants

10,7%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 432 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

45/100

Dynamique des prix — -3.8 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 432 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 36 958 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Conflans-Sainte-Honorine)

−3,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 591 €/m²	134
2022	3 577 €/m²	258
2023	3 350 €/m²	218
2024	3 108 €/m²	160
2025	3 073 €/m²	185

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 108 €/m²	18,3 €/m²	7,1 %
Maison	4 167 €/m²	16,9 €/m²	4,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (273 ventes d'appartements, 354 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	73 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Le Petit-Quevilly 76	89 km	1 757 €/m²	8,5 %	74/100
Mainvilliers 28	77 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Beauvais 60	49 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	71 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Verneuil-sur-Seine 78	10 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100
L'Isle-Adam 95	15 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Vernon 27	46 km	2 653 €/m²	6,1 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.