Investir à Creuzier-le-Vieux (03)

Marché immobilier de Creuzier-le-Vieux : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 205 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,7 % Prix appart 1 727 €/m² Loyer appart 11,1 €/m²/mois rendement peu fiable · 5 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 345€/m²

Loyer maison

10,3€/m²/mois

Liquidité

36ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,2%/an

Niveau de vie médian

25 400€/an/hab

Chômage

8,8%

Étudiants

7,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 205 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

46/100

Dynamique des prix — +1.2 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 36 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 205 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Creuzier-le-Vieux)

+1,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 639 €/m²	2
2022	1 573 €/m²	10
2023	1 829 €/m²	3
2024	1 805 €/m²	4
2025	1 718 €/m²	4

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 727 €/m²	11,1 €/m²	7,7 %
Maison	1 345 €/m²	10,3 €/m²	9,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (5 ventes d'appartements, 45 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Vichy 03	4 km	1 765 €/m²	7,1 %	78/100
Thiers 63	34 km	504 €/m²	21,4 %	74/100
Roanne 42	51 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Issoire 63	70 km	1 809 €/m²	6,8 %	74/100
Nevers 58	94 km	1 014 €/m²	11,9 %	74/100
Pont-du-Château 63	44 km	2 067 €/m²	5,9 %	69/100
Andrézieux-Bouthéon 42	96 km	1 664 €/m²	8,5 %	69/100
Belleville-en-Beaujolais 69	100 km	2 325 €/m²	6,6 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.