Investir à Désertines (03)

Marché immobilier de Désertines : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 259 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 19,5 % Prix appart 638 €/m² Loyer appart 10,4 €/m²/mois rendement peu fiable · 12 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 086€/m²

Loyer maison

7,8€/m²/mois

Liquidité

62ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,1%/an

Niveau de vie médian

22 100€/an/hab

Chômage

12,1%

Étudiants

6,8%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 259 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

48/100

Dynamique des prix — -0.1 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 62 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 259 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Désertines)

−0,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	643 €/m²	3
2022	511 €/m²	10
2023	625 €/m²	12
2024	500 €/m²	8
2025	642 €/m²	9

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	638 €/m²	10,4 €/m²	19,5 %
Maison	1 086 €/m²	7,8 €/m²	8,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (12 ventes d'appartements, 99 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Vichy 03	67 km	1 765 €/m²	7,1 %	78/100
Guéret 23	62 km	914 €/m²	12,4 %	74/100
Issoudun 36	81 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Nevers 58	81 km	1 014 €/m²	11,9 %	74/100
Bourges 18	82 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
Châteauroux 36	87 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
Thiers 63	89 km	504 €/m²	21,4 %	74/100
Pont-du-Château 63	78 km	2 067 €/m²	5,9 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.