Investir à Dieupentale (82)

Marché immobilier de Dieupentale : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 655 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,8 % Prix appart 1 859 €/m² Loyer appart 10,5 €/m²/mois rendement peu fiable · 6 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 000€/m²

Loyer maison

10,2€/m²/mois

Liquidité

26ventes/an

Prix sur 5 ans

+6,2%/an

Niveau de vie médian

23 120€/an/hab

Chômage

6,9%

Étudiants

8,8%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 655 hab.-6

Profondeur du marché — 26 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +6.2 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 26 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 655 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Dieupentale)

+6,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 460 €/m²	2
2022	1 244 €/m²	5
2023	1 629 €/m²	4
2024	1 680 €/m²	3
2025	1 859 €/m²	6

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 859 €/m²	10,5 €/m²	6,8 %
Maison	2 000 €/m²	10,2 €/m²	6,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (6 ventes d'appartements, 36 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Montauban 82	18 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Agen 47	64 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Albi 81	69 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Castres 81	83 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Toulouse 31	32 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100
Auterive 31	59 km	1 822 €/m²	7,5 %	69/100
Castelsarrasin 82	24 km	1 459 €/m²	8,7 %	67/100
Moissac 82	32 km	1 111 €/m²	11,2 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.