Investir à Donzy (58)

Marché immobilier de Donzy : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 525 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 18,6 % Prix appart 473 €/m² Loyer appart 7,3 €/m²/mois rendement peu fiable · 6 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

734€/m²

Loyer maison

6,9€/m²/mois

Liquidité

27ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,9%/an

Niveau de vie médian

20 850€/an/hab

Chômage

12,4%

Étudiants

5,5%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 525 hab.-6

Profondeur du marché — 27 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

35/100

Dynamique des prix — -1.9 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 27 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 525 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Donzy)

−1,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	370 €/m²	3
2023	261 €/m²	6
2024	6 670 €/m²	2
2025	350 €/m²	4

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	473 €/m²	7,3 €/m²	18,6 %
Maison	734 €/m²	6,9 €/m²	11,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (6 ventes d'appartements, 42 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Nevers 58	44 km	1 014 €/m²	11,9 %	74/100
Bourges 18	64 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
Amilly 45	73 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Issoudun 36	97 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Auxerre 89	58 km	1 500 €/m²	9,3 %	68/100
Vierzon 18	80 km	830 €/m²	13,0 %	67/100
La Charité-sur-Loire 58	23 km	847 €/m²	12,7 %	66/100
Fourchambault 58	41 km	812 €/m²	13,2 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.