Investir à Écrouves (54)

Marché immobilier de Écrouves : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 474 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,0 % Prix appart 1 303 €/m² Loyer appart 10,9 €/m²/mois rendement fiable · 18 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 764€/m²

Loyer maison

7,4€/m²/mois

Liquidité

47ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,1%/an

Niveau de vie médian

23 510€/an/hab

Chômage

7,5%

Étudiants

7,8%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 474 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

46/100

Dynamique des prix — +1.1 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 47 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 4 474 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Écrouves)

+1,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 314 €/m²	15
2022	1 361 €/m²	35
2023	1 393 €/m²	18
2024	1 354 €/m²	13
2025	1 371 €/m²	12

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 303 €/m²	10,9 €/m²	10,0 %
Maison	1 764 €/m²	7,4 €/m²	5,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (18 ventes d'appartements, 46 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Écrouves ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Toul 54	4 km	1 200 €/m²	9,6 %	74/100
Pont-à-Mousson 54	30 km	1 415 €/m²	8,9 %	74/100
Saint-Dizier 52	67 km	1 021 €/m²	11,8 %	74/100
Épinal 88	75 km	1 339 €/m²	9,2 %	70/100
Liverdun 54	17 km	1 388 €/m²	9,6 %	66/100
Commercy 55	22 km	762 €/m²	13,0 %	66/100
Dieulouard 54	23 km	1 170 €/m²	10,1 %	66/100
Nancy 54	24 km	2 258 €/m²	6,5 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.