Investir à Écully (69)

Marché immobilier de Écully : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

17 944 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,2 % Prix appart 3 795 €/m² Loyer appart 16,3 €/m²/mois rendement fiable · 238 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 730€/m²

Loyer maison

17,7€/m²/mois

Liquidité

195ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,5%/an

Niveau de vie médian

29 600€/an/hab

Chômage

10,0%

Étudiants

21,9%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — -2.5 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 195 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 17 944 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Écully)

−2,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 157 €/m²	102
2022	4 356 €/m²	229
2023	4 199 €/m²	119
2024	3 933 €/m²	132
2025	3 754 €/m²	168

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 795 €/m²	16,3 €/m²	5,2 %
Maison	4 730 €/m²	17,7 €/m²	4,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (238 ventes d'appartements, 71 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mâcon 71	61 km	1 635 €/m²	7,9 %	81/100
Ambérieu-en-Bugey 01	50 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Annonay 07	61 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Roanne 42	61 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	83 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Chambéry 73	91 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Thiers 63	97 km	504 €/m²	21,4 %	74/100
Charvieu-Chavagneux 38	30 km	2 537 €/m²	6,8 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.