Investir à Éloyes (88)

Marché immobilier de Éloyes : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 138 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,4 % Prix appart 1 109 €/m² Loyer appart 9,6 €/m²/mois rendement fiable · 11 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 367€/m²

Loyer maison

9,0€/m²/mois

Liquidité

24ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,3%/an

Niveau de vie médian

21 990€/an/hab

Chômage

11,3%

Étudiants

8,3%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 138 hab.-6

Profondeur du marché — 24 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

46/100

Dynamique des prix — +1.3 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 24 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 138 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Éloyes)

+1,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	974 €/m²	4
2022	1 230 €/m²	12
2023	1 108 €/m²	9
2024	1 415 €/m²	4
2025	1 024 €/m²	8

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 109 €/m²	9,6 €/m²	10,4 %
Maison	1 367 €/m²	9,0 €/m²	7,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (11 ventes d'appartements, 23 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Toul 54	85 km	1 200 €/m²	9,6 %	74/100
Épinal 88	13 km	1 339 €/m²	9,2 %	70/100
Belfort 90	52 km	1 241 €/m²	10,1 %	68/100
Thaon-les-Vosges 88	23 km	1 500 €/m²	7,8 %	66/100
Rambervillers 88	28 km	551 €/m²	16,6 %	66/100
Luxeuil-les-Bains 70	36 km	916 €/m²	11,9 %	66/100
Raon-l'Étape 88	39 km	799 €/m²	13,1 %	66/100
Charmes 88	39 km	844 €/m²	12,9 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.