Investir à Épernon (28)

Marché immobilier de Épernon : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 715 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,3 % Prix appart 2 616 €/m² Loyer appart 13,8 €/m²/mois rendement fiable · 72 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 469€/m²

Loyer maison

12,8€/m²/mois

Liquidité

81ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,7%/an

Niveau de vie médian

23 440€/an/hab

Chômage

11,6%

Étudiants

6,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 715 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

41/100

Dynamique des prix — -0.7 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 81 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 715 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Épernon)

−0,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 714 €/m²	32
2022	2 794 €/m²	60
2023	2 874 €/m²	66
2024	2 625 €/m²	42
2025	2 642 €/m²	52

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 616 €/m²	13,8 €/m²	6,3 %
Maison	2 469 €/m²	12,8 €/m²	6,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (72 ventes d'appartements, 50 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Châteaudun 28	64 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Louviers 27	80 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Vendôme 41	100 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Mainvilliers 28	23 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	75 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	80 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Beauvais 60	99 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Verneuil-sur-Seine 78	48 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.