Investir à Erdre-en-Anjou (49)

Marché immobilier de Erdre-en-Anjou : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 771 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,8 % Prix appart 1 290 €/m² Loyer appart 9,4 €/m²/mois rendement peu fiable · 6 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 687€/m²

Loyer maison

9,1€/m²/mois

Liquidité

57ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,6%/an

Niveau de vie médian

22 330€/an/hab

Chômage

8,0%

Étudiants

8,8%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 771 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +0.6 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 57 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 771 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Erdre-en-Anjou)

+0,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 322 €/m²	1
2022	318 €/m²	1
2023	1 098 €/m²	2
2024	990 €/m²	2
2025	1 352 €/m²	4

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 290 €/m²	9,4 €/m²	8,8 %
Maison	1 687 €/m²	9,1 €/m²	6,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (6 ventes d'appartements, 81 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	88 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Mauges-sur-Loire 49	29 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
Loire-Authion 49	36 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	41 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	42 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Laval 53	52 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100
Sèvremoine 49	60 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Vitré 35	65 km	2 766 €/m²	4,9 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.